Partiamo dal presupposto che nel 2016 la morosità condominiale nella città di Roma ad esempio è stata superiore al 33% e che nella media nazionale è stata del 25% circa.
Partiamo dal significato ufficiale di autotutela. Innanzitutto si riferisce a provvedimenti della pubblica amministrazione, ed è un’opzione per il cittadino quella di fare ricorso in autotutela per annullare un atto emesso che si ritiene non valido.
Prima della riforma del Condominio dovere dell’Amministratore era quello di cercare in ogni modo di recuperare le somme dai condomini morosi.
L’articolo 63 comma 3 Disposizioni di Attuazione del Codice civile, scrive “in caso di mora nel pagamento dei contributi che si sia protratta per un semestre”, l’Amministratore di Condominio è investito del potere di “sospendere il condomino moroso dalla fruizione dei servizi comuni suscettibili di godimento separato.”
Il raffronto tra l’assemblea e l’attività dell’Amministratore è gestito da due articoli del c.c.: 1135 e 1136 (che indica i quorum deliberativi inerenti le decisioni dell’assemblea condominiale, ossia le maggioranze che devono essere raggiunte per assumere le delibere riguardanti la gestione e conservazione delle parti comuni dell’edificio)
Quella di amministratori di condominio è considerata una professione non regolamentata, come tale soggetta alla disciplina generale di cui alla legge n. 4 del 2013 e quindi non soggetta all’obbligo di iscrizione a ordini o collegi
Ancora una volta la giurisprudenza sulla ripartizione delle spese per gli elementi che assolvono anche una funzione estetica per l’edificio condominiale e le varie tipologie di balconi, ha creato ulteriore confusione ai poveri condomini e amministratori.
Il controllo dell’amministratore, l’accesso agli atti condominiali, la visione dell’estratto conto bancario e del registro di contabilità sono diritti/doveri sacrosanti per il condomino.
Occorre però unirsi e combattere per lasciarsi alle spalle coloro che credono sia facile e fonte immediata di “guadagno”, occorre creare i veri professionisti preparati e onesti.
Associazione Liberi Amministratori Condominiali – Sede di Roma
Codice Fiscale: 9876543210
